Cùng với sự phát triển của khoa học công nghệ, việc tìm kiếm căn hộ cho việc thuê ngày càng trở nên dễ dàng hơn thông qua các sự hỗ trợ của internet và các trang mạng xã hội như facebook, tiktok, instagram,… Khách thuê có thể dễ dàng tiếp cận với hình ảnh và thông tin của căn hộ chung cư cho thuê tại Hà Nội một cách dễ dàng, tuy nhiên để có thể chọn và thuê căn hộ phù hợp thì ta cần xem xét nhiều yếu tố hơn thế để thuê được căn nhà ưng ý.
Việc tìm được một căn hộ chung cư ưng ý với giá thuê hợp túi tiền tại hà Nội chắc chắn là điều không hề đơn giản, nhất là đối với những người đi thuê nhà lần đầu. Dưới đây là những kinh nghiệm quý giá khi thuê căn hộ chung cư mà bạn nên biết để tránh những rủi ro không cần thiết.
Đầu tiên, trước khi đến xem căn hộ
Trước khi đến xem căn hộ, bạn cần gọi điện liên hệ trước với chủ nhà, phải xác nhận người bạn đang liên hệ là chủ thật sự của căn hộ cho thuê hay là một người môi giới nào đó.
Trong trường hợp nếu người bạn đang liên hệ là Chủ nhà: Hãy hỏi một vài thông tin cơ bản như: địa chỉ cụ thể của căn hộ, giá thuê căn hộ, tiền điện, nước, căn hộ bao nhiêu phòng...
Trong trường hợp nếu người bạn đang liên hệ là người môi giới: Hỏi rõ ngay phí dịch vụ (nếu có) khi dẫn đi xem nhà, nếu tốn phí thì bạn chỉ nên đồng ý trả phí nếu thuê được nhà.
Tránh trả phí dịch vụ tìm nhà trước khi thuê được nhà hoặc phải có hợp đồng dịch vụ tìm nhà, trong hợp đồng có điều khoản phải hoàn tiền nếu không tìm được nhà trong khoảng thời gian (10 ngày) từ ngày ký, để tránh trường hợp người môi giới nhận tiền nhưng không tìm nhà hoặc khất lần không muốn hoàn trả.
Tuy nhiên, tốt hơn nếu bạn biết đến các công ty môi giới bất động sản tại Hà Nội không thu phí đối với khách muốn tìm và thuê căn hộ, miễn phí tư vấn và xem căn hộ thêm vào đó là hỗ trợ các loại thủ tục giấy tờ khi bạn lựa chọn thuê căn hộ. Thực sự có đại lý môi giới tuyệt như vậy sao? Đừng lo lắng bởi NHÀ XIN CHÀO là đại lý chuyên cung cấp dịch vụ CHO THUÊ- MUA BÁN căn hộ chung cư các quận huyện Hà Nội chuyên nghiệp và uy tín với những dịch vụ hàng đầu cho khách thuê như các dự án: Vinhomes D'Capitale, D'El Dorado Tây Hồ, Vinhomes Westpoint,...
Tiếp theo, khi đến xem căn hộ cần thuê
Khi đến xem căn hộ, bạn nên để ý đến hướng nhà, vị trí cửa sổ căn hộ, căn hộ có bao nhiêu cửa sổ, cảnh quan xung quanh ra sao, phải đảm bảo rằng không gian sống thoải mái, rộng rãi, thoáng đãng và tiện nghi nhất có thể.
Bước tiếp theo bạn nên kiểm tra hệ thống điện, nước của căn hộ. Nếu cần, bạn có thể dẫn theo một người có kinh nghiệm để kiểm tra hộ và đảm bảo độ hài lòng cao nhất.
Sau đó, hãy tìm hiểu xem khoảng cách từ chỗ làm của bạn và các thành viên trong gia đình về chung cư bao xa? Giao thông khu vực có thuận lợi không? Ví trí địa lý nơi bạn muốn thuê có những ưu nhược điểm như thế nào? Ngoài ra bạn nên tìm hiểu khoảng cách tới trường học, trung tâm thương mại, khu mua sắm, bệnh viện, bến xe,mật độ giao thông, độ tắc đường,...
Kiểm tra môi trường xung quanh có trong lành không? Dân trí ở đó thế nào? Căn hộ bạn muốn thuê có xử lý cách âm tốt không? Ban quản lý của tòa nhà có thân thiện và trách nhiệm hay không?
Trước khi quyết định thuê căn hộ, bạn nên đến vào nhiều thời điểm xem ngôi nhà đó có gì bất lợi không. Ví dụ như, nếu vị trí của căn hộ đó nằm ở hướng đón nhiều nắng mặt trời, bạn sẽ phải tốn một chi phí không nhỏ cho việc làm mát khi ở nhà những lúc đó.
Tìm hiểu tính tương đồng trong công việc, nghề nghiệp của những người cùng sinh sống để đảm bảo khả năng hòa nhập với nhau trong tương lai.
Những điểm cần chú ý khi lập hợp đồng thuê căn hộ chung cư
1. Xác minh chủ nhà:
Bạn cần yêu cầu chủ nhà cho xem chứng minh thư nhân dân, giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, phiếu thuế nhà hoặc bản sao đăng ký để xác nhận tư cách thực của chủ nhà là chủ nhà hoặc là chủ nhà thứ 2. Nếu là chủ nhà thứ 2, cần yêu cầu người đó trình bản hợp đồng với chủ nhà chính, tìm hiểu rốt cuộc có thỏa thuận nghiêm cấm cho người khác thuê lại hay không.
2. Tiền thuê nhà và phí dịch vụ:
Cần hỏi kỹ chủ nhà về tiền thuê nhà là bao nhiêu? Nộp lúc nào? Thời hạn thuê bao lâu? (tốt nhất là bắt đầu từ ngày… tháng … năm ... đến ngày … tháng … năm …), Phương thức chi trả tiền thuê ra sao? Nếu thuê dài hạn có thể thỏa thuận với chủ nhà để giảm tiền thuê không?
Khi thuê căn hộ chung cư ngoài phí thuê nhà trả cho chủ nhà, bạn còn phải đóng một số khoản khác cho dịch vụ tại chung cư như iền điện, tiền nước, phí internet, cáp và những chi phí phát sinh khi sử dụng nhà trong thời gian thuê (phí thang máy, phí gửi xe, phí an ninh, phí dịch vụ chung cư, quỹ công cộng, phí quản lý, thuế …). Những chi phí này bạn nên hỏi kỹ do ai chịu? Nên kiểm tra lại số điện và số nước trước khi chuyển vào ở để đảm bảo rằng tiền điện, nước tháng sau của bạn được tính đúng.
3. Tiền đặt cọc:
Có cần chi tiền đặt cọc (tiền đảm bảo) hay không? Trị giá tiền cọc bao nhiêu? (Tuy nhiên nếu bạn phải đặt cọc tiền nhà thỳ tốt nhất tiền cọc không quá 2 tháng tổng tiền thuê)? Lúc nào có thể không thuê nữa và được hoàn tiền đặt cọc?
4. Chấm dứt hợp đồng thuê:
Hợp đồng thuê nhà thường sẽ được ký 1 năm, tuy nhiên trong thời gian này có thể bạn không có nhu cầu thuê nhà nữa, vì vậy bạn nên hỏi kỹ về việc hủy hợp đồng thuê nhà trước. Nếu như bạn hủy hợp đồng thỳ ban có được lấy lại tiền đã cọc hay không.
Với trường hợp ngược lại khi bạn vẫn đang thuê nhà nhưng chủ nhà lấy lại nhà và không cho thuê nữa, thỳ thời gian chủ nhà báo trước là bao lâu, như vậy chủ nhà phải bồi thường cho bạn bao nhiêu?
5. Thiết bị gia dụng:
Nhà bạn đi thuê có thể là căn hộ đầy đủ nội thất hoặc chỉ có nội thất cơ bản hoặc không có gì. Bạn cần lên danh sách những đồ dùng mà chủ nhà có sẵn, tình hình sử dụng của chúng ra sao. Đối với những thiết bị hiện tại không tốt thì tốt nhất có thể chụp ảnh làm bằng chứng, để tránh không có chứng cứ về sau. Điều này giúp bạn biết được những thiết bị mua thêm cũng như tránh rắc rối sau này khi trả lại nhà thuê.
6. Những ràng buộc đặc biệt:
Xác định chủ nhà có yêu cầu giới hạn đặc biệt nào không? Ví dụ như có được nuôi vật nuôi hay không? Được kinh doanh buôn bán trong căn hộ? Người vi phạm có trách nhiệm vi phạm hợp đồng hay không? Ngoài ra, cần hỏi rõ chủ nhà về những tiện ích của tòa nhà, việc sử dụng chúng như thế nào? Được sử dụng những tiện ích của tòa nhà như thế nào? Chỗ gửi xe như thế nào? Ban quản lý tòa nhà và các quy định ra sao?…
7. Hợp đồng thuê nhà
Sau khi đã xem kỹ lưỡng và nhận được thông tin về căn hộ, bạn quyết định thuê nhà, tuy nhiên khi viết hợp đồng bạn nên lưu ý một số điểm sau:
Trong nội dung hợp đồng cho thuê có chỗ nào sửa, hai bên cần đóng dấu hoặc cùng ký tên, để tránh xảy ra tranh chấp trong tương lai.
Ký xong hợp đồng, hai bên mỗi bên giữ 1 bản.
Hợp đồng thuê có cần công chứng hay không? Nếu có, thì ai chịu phí công chứng?
Khi thuê nhà lần đầu chắc chắn bạn sẽ còn rất nhiều bỡ ngỡ, vì vậy cách tốt nhất là bạn nên đọc và hỏi thật nhiều thông tin để giải đáp được thắc mắc của bản thân. Nếu như không tự tìm được căn hộ thỳ nên dựa vào những nền tảng uy tín để tìm được căn hộ ưng ý và giảm rủi ro nhiều nhất cho bạn.
Zalo
Messenger
