Cho thuê căn hộ dài hạn là phương thức cho thuê nhà truyền thống, cho thuê theo tháng. Thời hạn hợp đồng thường ít nhất 1 năm và có thể hơn thế tùy theo kế hoạch và sự đồng thuận của cả chủ nhà lẫn người thuê.
Đối tượng thuê căn hộ dài hạn thường có thể là: sinh viên, người mới đi làm, các gia đình trẻ, những người muốn có nơi ở ổn định để học tâp, sinh sống, nhưng chưa đủ điều kiện về kình tế, các chuyên gia nước ngoài đi công tác lâu ngày, cặp đôi trẻ,…
Giá thuê căn hộ dài hạn: Tùy thuộc chủ yếu vào giá cả thị trường, giá thuê trong cùng khu vực, trang thiết bị trong nhà, có chung chủ hay không.
Ví dụ với dự án Vinhomes Dcapitale Trần Duy Hưng ( tùy theo nội thất khác nhau):
- Căn hộ studio: 8-13 triệu/ tháng
- Căn hộ 1 phòng ngủ: 10-15 triệu/ tháng
- Căn hộ 2 phòng ngủ: 14-20 triệu/ tháng
- Căn hộ 3 phòng ngủ: 17-30 triệu/ tháng
Dịch vụ căn hộ:
- Có thể có hoặc không trang bị nội thất. Đương nhiên, những căn nhà có trang bị nội thất sẽ có tính cạnh tranh cao hơn, giá căn hộ cũng cao hơn.
- Có thể có hoặc không: dịch vụ dọn phòng, giặt quần áo. Có nơi gửi xe cho người thuê nhà lâu dài khi đăng kí và làm thủ tục hồ sơ đầy đủ với ban quản lý.
Ưu điểm:
Tại các thành phố lớn tại Việt Nam như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng,…Nhu cầu thuê nhà, các căn hộ chung cư luôn tăng và đòi hỏi nguồn cung lớn. Chính vì thế mà các nhà đầu tư không phải lo lắng căn nhà của mình sẽ phải bỏ trống với nguồn cầu dồi dào như vậy. Bên cạnh đó thì các chủ nhà cũng không phải lãng phí quá nhiều thời gian, công sức, chi phí để liên tục tìm kiếm người thuê mới khi khách cũ trả nhà.
Thu nhập đối với loại hình cho thuê căn hộ dài hạn thì ổn định hơn, giúp nhà chủ có khả năng xoay vòng vốn khi cần. Bởi lẽ khách hàng thuê căn hộ chung cư ngắn hạn thường phải đặt cọc 1 tháng và đóng tiền nhà ít nhất 3 tháng một lần để đảm bảo với chủ nhà về tài sản và để chủ nhà không phải xoay vòng tìm kiếm khách thuê tức thì khi khách cũ chuyển ra đột ngột. Không giống như khách hàng thuê ngắn hạn theo ngày, khách hàng thuê nhà lâu dài và chủ nhà luôn có mối liên hệ chặt chẽ với nhau về mặt pháp luật thông qua hợp đồng thuê nhà.
Tiếp nữa, nếu không cho thuê, cũng không ở, chủ nhà vẫn phải mất chi phí cho ngôi nhà như phí dịch vụ cư dân, chi phí sửa sang, lau dọn và sẽ còn nhiều vấn đề nữa với những căn hộ bị bỏ trống không có hơi người. Đối với những người có số vốn ít, cho thuê nhà là giải pháp không quá mạo hiểm mà từ đó còn có thêm nguồn thu từ tài sản của mình.
Người cho thuê cũng có thời gian để đầu tư vào các công việc khác với các hợp đồng dài hạn theo năm, vì trong một năm đó khách hàng có thể vừa nhận tiền cho thuê của căn hộ mà còn có nhiều thời gian để làm việc và quan tâm đến các lĩnh vực đầu tư tài chính khác.
Nhược điểm:
Chủ nhà/ nhà đầu tư luôn phải chú ý doanh thu để nộp thuế theo đúng quy định pháp luật bởi cho thuê căn hộ dài hạn với hợp đồng theo năm thì khoản thu của họ thường không nhỏ nhất là với những căn hộ đầu tư nhiều và diện tích lớn thì chắc chắn không thể tránh thuế năm với các lần đóng tiền thuê theo cục.
Những căn hộ cho thuê dài hạn từ 1 năm có nguy cơ xuống cấp nhanh, nếu gặp phải người thuê không giữ gìn. Chi phí trang bị, sửa chữa đồ đạc, cũng như chính ngôi nhà sau khi cho thuê dài hạn có thể khiến nhà đầu tư phải chịu tổn thất lớn nếu ngay từ đầu khoản đầu tư vào nội thất và tất cả các đồ đạc trong căn hộ là lớn.
Tiếp đến là ảnh hưởng bởi giá cả thị trường, không thể tăng giá đột ngột. Khi chủ nhà đã kí hợp đồng một năm hoặc hai năm. Nếu trong khoảng thời gian đó mà giá cả bất động sản có tăng lên dù cho gấp đôi thì nhà đầu tư cũng không thể đơn phương chấm dứt hợp đồng đột ngột. Họ không thể đột nhiên lấy lại nhà cho khách thuê trả phí cao hơn, do các ràng buộc về hợp đồng.
Nhược điểm không thể thiếu là người thuê lâu dài có nguy cơ xung đột với hàng xóm nhiều hơn người thuê ngắn hạn bời thời gian gắn bó với căn hộ lâu hơn khó tránh khỏi những lần chạm mặt hay va chạm trong thói quen sinh hoạt như nhậu nhẹt, tụ tập hát karaoke làm ảnh hưởng tới hàng xóm,…
Từ các phân tích trên của đại lý Nhà Xin Chào, mong các quý độc giả có thể hiểu hơn phần nào về cho thuê dài hạn với những ưu nhược điểm của nó. Để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ mua bán, thuê các căn hộ ngắn hạn, dài hạn tại các dự án như Vinhomes Dcapitale, Vinhomes Westpoint, D'Eldorado,... liên hệ ngay với chúng tôi theo số Hotline: 0931226768
Zalo
Messenger
