Ai phải đóng thuế khi cho thuê nhà?
Hoạt động cho thuê nhà đất là một hình thức đầu tư đang bùng nổ trong nhiều năm nay, bao trùm các lĩnh vực như nhà ở, nhà kinh doanh và nhà xưởng.
Việc một nhà đầu tư có nhiều tài sản cho thuê khác nhau, lẫn tài sản có giá trị cao không còn là trường hợp hiếm trên thị trường nữa. Nhưng không phải ai cũng biết, là mình có nằm trong trường hợp phải đóng thuế thuê nhà hay không và cách đóng thuế cho từng tài sản, nhiều tài sản cho thuê như thế nào.
Theo khoản 2 Điều 1 Thông tư 92/2015/TT-BTC , cá nhân, nhóm cá nhân và hộ gia đình có hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ thuộc tất cả các lĩnh vực, ngành nghề sản xuất, kinh doanh theo quy định của pháp luật có doanh thu > 100 triệu đồng/năm tương đương với mức thu nhập 8,4 triệu đồng/ tháng trở lên thì phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Các loại thuế ở đây bao gồm:
- Thuế GTGT (giá trị gia tăng).
- Thuế TNCN (thu nhập cá nhân).
Hồ sơ thủ tục cần có khi kê khai thuế qua mạng đối với việc cho thuê nhà
- Bản hợp đồng cho thuê nhà (không cần công chứng).
- Chứng minh nhân dân của chủ nhà (photo công chứng).
- Giấy ủy quyền của chủ nhà về việc khai và nộp thuế thay.
Tờ khai với hoạt động cho thuê tài sản theo Mẫu số 01/TTS, phần người nộp thuế bên trên vẫn ghi thông tin chủ nhà. Còn phần cuối, người nộp thuế hoặc người đại diện hợp pháp của người nộp thuế (ký và ghi rõ họ tên) thì người đi thuê ký và ghi chữ KT trước cụm từ trên. Đồng thời ký tên giám đốc và đóng dấu của bên người đi thuê lên đó
TRƯỜNG HỢP BẠN CHƯA CÓ MÃ SỐ THUẾ:
Bước 1: Truy cập vào website: http://canhan.gdt.gov.vn/
Bước 2: Click chuột vào chọn “ĐĂNG KÝ THUẾ LẦN ĐẦU”, tiếp tục chọn “KÊ KHAI VÀ NỘP HỒ SƠ”.
Bước 3: Tùy theo tình trạng bản thân mà lựa chọn đối tượng phù hợp và điền tờ khai.
Bước 4: Di chuyển đến trang nhập thông tin định danh (gồm các nội dung mẫu tờ khai, tên người khai, các loại giấy tờ, số, ngày cấp, email,…)
Bước 5: Tiến hành nhập thông tin chi tiết và chọn chỉ tiêu trên tờ khai đăng ký hiện ra.
Bước 6: Hoàn tất tất cả nội dung yêu cầu kê khai và kiểm tra lại thông tin đã nhập.
Bước 7: Tiếp tục kiểm tra trạng thái hồ sơ của mình trong mục “TRA CỨU HỒ SƠ” và chờ đợi hướng dẫn tiếp theo.
Bước 8: Sau khi hoàn tất tất cả quá trình, người đóng thuế cho thuê nhà qua mạng phải mang hồ sơ giấy tới trực tiếp cơ quan thuế để nhận giấy chứng nhận hoặc thông báo.
TRƯỜNG HỢP ĐÃ CÓ MÃ SỐ THUẾ:
Cũng tương tự như trên, người đóng thuế cũng cần phải thực hiện trình tự qua các bước được hướng dẫn và nhập dữ liệu thông tin cần thiết.
Bước 1: Truy cập vào địa chỉ website: http://canhan.gdt.gov.vn/
Bước 2:Nhấp chuột vào ô “ĐĂNG NHẬP” bên góc trên phải trang.
Bước 3:Nhập đúng mật khẩu đã đăng ký trước đây của tài khoản giao dịch với cơ quan thuế.
Bước 4:Sau khi tiến hành đăng nhập thành công, trang khai thuế cho thuê nhà qua mạng sẽ hiện ra đầy đủ các chức năng trên thanh công cụ.
Bước 5:Bạn chọn menu chức năng “ĐĂNG KÝ THUẾ”, tiếp tục bấm chọn “KÊ KHAI VÀ NỘP HỒ SƠ ĐĂNG KÝ THUẾ”.
Bước 6:Tiến hành chọn mẫu “03-ĐK-TCT” dùng riêng cho hộ gia đình, cá nhân, cá nhân kinh doanh.
Bước 7:Điền thông tin đầy đủ, chính xác và tiếp tục làm theo hướng dẫn.
11 BƯỚC KÊ KHAI THUẾ CHO THUÊ NHÀ QUA MẠNG NHANH CHÓNG
Sau khi có được tài khoản cho mình, việc tiếp theo là thực hiện kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng. Khách hàng tiếp tục đăng nhập vào website: http://canhan.gdt.gov.vn/ và thực hiện lần lượt các bước sau:
Bước 1: Chọn "THUẾ TÀI SẢN", tiếp tục chọn "KÊ KHAI TRỰC TUYẾN" và chọn tờ khai "01/TTS - TỜ KHAI ĐỐI VỚI HOẠT ĐỘNG CHO THUÊ TÀI SẢN".
Bước 2: Nhấp "TIẾP TỤC" và chọn chính xác các thông tin hiện ra bên dưới.
Bước 3: Nhấp "TIẾP TỤC" và nhập dữ liệu tờ khai hiện ra.
Bước 4: Người nộp nhập các chỉ tiêu của bảng kê 01/HT-TTS. Bên dưới là phụ lục của hệ thống để hỗ trợ người nộp thuế kê khai.
Bước 5: Nhấp "TIẾP TỤC" và chuyển sang bảng kê 01/BK-TTS.
Bước 6: Nhấp "TỔNG HỢP LÊN TỜ KHAI CHÍNH", nhập dữ liệu lên tờ khai chính và nhấp "TIẾP TỤC".
Bước 7: Nhấp "HOÀN THÀNH KÊ KHAI" và chuyển sang bước nộp tời khai.
Bước 8: Chọn "NỘP TỜ KHAI" và chuyển sang bước Tải lên hợp đồng.
Bước 9: Nhấp "TIẾP TỤC", chuyển đến trang Xác thực nộp tờ khai.
Bước 10: Nhấp "TIẾP TỤC", hệ thống sẽ gửi mã OTP đến số điện thoại người nộp thuế.
Bước 11: Nhấp "TIẾP TỤC", xuất hiện trạng thái "BẠN ĐÃ NỘP TỜ KHAI THÀNH CÔNG".
(HOÀN TẤT 11 BƯỚC CỦA VIỆC KÊ KHAI THUẾ CHO THUÊ NHÀ QUA MẠNG)
Trên đây là bài viết hướng dẫn các bước kê khai thuế Online tiện lợi cho các chủ nhà có căn hộ chung cư/ nhà / phòng cho thuê để có thể đăng ký khai báo thuế khi cho thuê nhà mà không phải vất vả đi lại làm thủ tục nhất là trong bối cảnh dịch bệnh Covid đang có những chuyển biến vô cùng nguy hiểm và phức tạp như hiện nay. Hay liên hệ ngay Đại lý Nhà Xin Chào để được tư vấn về các dịch vụ cho thuê/ chuyển nhượng/ bán căn hộ cũng như được hỗ trợ các giấy tờ, chứng từ pháp lý để việc cho thuê căn hộ nhẹ nhàng và tối ưu nhất.
Zalo
Messenger
